שוק ה-Airbnb בירושלים -
הנתונים המלאים
ניתוח מבוסס נתוני AirDNA: תפוסה, הכנסות, עונתיות ורגולציה - הכל במקום אחד
ציון שוק ירושלים - "מצוין"
AirDNA מדרגת את ירושלים בציון 88/100 - רמת "Great". הציון מבוסס על שילוב של ביקוש להשכרה, צמיחת הכנסות, עונתיות ורגולציה. ירושלים מובילה את רוב ערי ישראל בציון זה, בזכות הביקוש התיירותי-דתי היציב לאורך כל השנה.
KPIs - ירושלים 2025
נתוני AirDNA עבור כלל הנכסים הפעילים בירושלים
(Occupancy Rate)
(ADR)
(הכנסה לנכס זמין)
לנכס
3,744 נכסים פעילים בירושלים
עלייה של 8% בשנה האחרונה - לפי AirDNA
פלטפורמות
גודל נכס
סוג נכס
מינימום לילות
מדיניות ביטול
זמינות שנתית
תפוסה לפי חודשים - ירושלים
ירושלים מציגה עונתיות מתונה יחסית - הביקוש הדתי מפזר תנועה לאורך כל השנה
בחגים יהודיים (פסח, סוכות) נכסים גדולים בירושלים מציגים עלייה של 40-60% במחיר לעומת הממוצע השנתי - לפי Sands of Wealth 2026.
ירושלים ייחודית בכך שיש לה שתי עונות שיא: אפריל (פסח) וספטמבר-אוקטובר (חגי תשרי) - לעומת עיר חוף עם שיא קיץ אחד בלבד.
1.3 מיליון תיירים הגיעו לישראל ב-2025, עם שיעור שביעות רצון של 88%. ירושלים מהווה יעד ראשוני לרוב מבקרים אלו.
מארחי טופ בישראל מציגים תפוסה של 55-65% לעומת ממוצע שוק של 41-50% - הפער נובע בעיקר מתמחור דינמי ותגובה מהירה.
מה יש ברוב הנכסים?
אחוז הנכסים בירושלים המציעים כל שירות - לפי AirDNA
מה צריך לדעת מבחינה חוקית?
מבוסס על Israel Tax Authority, ניתוחי Sands of Wealth 2026 וחקיקה ישראלית
האם Airbnb חוקי בישראל?
כן - אין חוק לאומי האוסר Airbnb. הפעילות נפוצה ומקובלת. החוק הרלוונטי הוא שילוב של כללי עירייה, תקנוני בניין ורשות המסים.
מיסוי - חשוב מאוד
רשות המסים בישראל מסווגת הכנסות Airbnb כהכנסה עסקית מהשקל הראשון - ולא כשכירות פרטית. מע"מ עלה ל-18% בינואר 2025.
נכס שאינו מגורים עיקריים
ניתן לנהל Airbnb בדירת השקעה - אין חובת מגורים בנכס. ישראלים וזרים כאחד יכולים להפעיל נכסים.
ועד בית ותקנון הבניין
ועד הבית יכול לאסור השכרה קצרת מועד. בדקו את תקנון הבניין לפני שמתחילים - פסיקות בתי משפט תמכו בוועדי בית שאסרו Airbnb.
רוצה לנצל את הפוטנציאל של הנכס שלך?
The Boutique Rental מנהלת נכסים מיוחדים בירושלים עם תוצאות מוכחות. נשמח לעשות עבורכם הערכת הכנסה חינמית.
צרו קשר